1. ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ?
Đất thổ cư là thuật ngữ dùng để chỉ đất ở, bao gồm:
✔ Đất ở tại đô thị (ODT): Khu vực thuộc địa bàn đô thị.
✔ Đất ở tại nông thôn (ONT): Khu vực thuộc địa bàn nông thôn.
Đất thổ cư được phép xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống và có thời hạn sử dụng lâu dài. Nếu đất của bạn chưa phải đất thổ cư, bạn cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để có thể xây dựng hợp pháp.
2. KHI NÀO CẦN LÊN ĐẤT THỔ CƯ?
Bạn cần làm thủ tục chuyển đổi đất thổ cư nếu đất hiện tại đang thuộc một trong các loại sau:
Đất nông nghiệp, đất vườn, đất ao nhưng muốn xây nhà hợp pháp.
Đất phi nông nghiệp chưa phải đất ở nhưng muốn sử dụng lâu dài.
Đất nằm trong quy hoạch đất ở và đủ điều kiện chuyển đổi.
Việc lên đất thổ cư giúp bạn có quyền xây dựng, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp đất hợp pháp.
3. THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT THỔ CƯ MỚI NHẤT 2023
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị
Theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD của người đứng tên sổ).
Nộp Hồ Sơ Ở Đâu?
Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa của UBND huyện.
Thời gian xử lý: 15 - 30 ngày làm việc (có thể lâu hơn tùy địa phương).
4. CHI PHÍ LÊN ĐẤT THỔ CƯ BAO NHIÊU TIỀN?
Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, chi phí chuyển đổi đất thổ cư được tính như sau:
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong khu dân cư sang đất ở
Tiền sử dụng đất = 50% x (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Tiền sử dụng đất = Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp
Trường hợp 3: Chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở
Tiền sử dụng đất phụ thuộc vào nguồn gốc đất. Một số trường hợp không phải đóng tiền nếu đất đã được công nhận ổn định trước 01/7/2004.
Các Khoản Phí Khác
Lệ phí cấp Sổ đỏ: 100.000 - 500.000 đồng (tùy tỉnh, TP).
Phí thẩm định hồ sơ: 0,5% - 1% giá trị thửa đất.
5. LƯU Ý KHI CHUYỂN ĐỔI ĐẤT THỔ CƯ
Kiểm tra quy hoạch đất trước khi làm thủ tục.
Đất phải có sổ đỏ hợp pháp, không có tranh chấp.
Phải đóng đầy đủ các khoản phí theo quy định.
Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển đổi đất thổ cư, hãy liên hệ ngay UBND địa phương để kiểm tra thông tin chính xác nhất!
6. KẾT LUẬN
Chuyển đổi đất thổ cư giúp bạn hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, xây dựng nhà hợp pháp và gia tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, mỗi địa phương sẽ có quy định cụ thể về mức phí và điều kiện thực hiện.
Nếu bạn còn thắc mắc về thủ tục lên đất thổ cư, hãy để lại bình luận bên dưới hoặc liên hệ với cơ quan chức năng để được hỗ trợ! 🚀
Khẳng định đẳng cấp với Bắc Nam Group BĐS – Dẫn đầu BĐS thị trường Bảo Lộc! Hãy để chúng tôi đồng hành trên hành trình đầu tư bền vững của bạn.
